Qui d’autre que Développements McGill oserait proposer… un concours aux futurs propriétaires des quelque 90 appartements de la Phase III du projet M9? En plus de témoigner brillamment du caractère novateur du promoteur, l’initiative permettra aux copropriétaires du futur M9 de décider eux-mêmes de l’aménagement des espaces communs de leur futur cadre de vie. Joli programme!

Mordus d’architecture, voici votre chance : en vous portant acquéreur d’un appartement dans la Phase III du projet M9, au cœur du Faubourg des Récollets, vous aurez votre mot à dire dans l’aménagement des aires communes et privées de votre immeuble, signé par nul autre que Sid Lee Architecture, la boîte de créateurs montréalais de l’heure.

Imaginez : vous avez maintenant la chance de faire jaillir le designer en vous et surtout, le privilège d’habiter un lieu qui portera la marque de votre créativité. Enregistrez-vous ici pour pouvoir choisir votre emplacement et votre vue! Vous aurez également droit à une réduction sur le prix d’achat de votre condo allant jusqu’à 30 000 dollars!

Un projet pour des passionnés, par des passionnés

Les deux phases du projet M9, déjà construites dans le même secteur, ont rapidement trouvé preneurs : la Phase III a elle aussi tout pour séduire les passionnés de lignes avant-gardistes… et de bons investissements. Ce qui la distingue?

– Le site. « Location, location, location », comme disent les Américains. Ils ont raison : à un saut de puce du Vieux-Montréal, à quelques minutes du centre-ville, M9 Phase III, qui trône au cœur des Faubourgs des Récollets, est déjà là où il faudra être dans 5 ans.
– Le prix. 90 unités à partir de 125 000 $. La vie urbaine dont vous rêvez est à portée de bien des bourses, la vôtre incluse.
– La qualité de vie. Vous êtes prêt de tout à distance de marche… et juste assez loin du brouhaha pour bénéficier de la quiétude et de l’intimité d’un immeuble dont le style intemporel s’inscrit au-delà des modes et des tendances passagères.
– L’exécution. Qualité sur toute la ligne, pour une construction d’une qualité remarquable, sur qui le poids des ans n’aura pour effet que de rendre votre investissement encore plus rentable.

M9-3 : la balle est dans votre camp. Attrapez-la sans tarder!

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1. Acheter au bon endroit. Où rêvez-vous de vivre en condo à Montréal? Sur le Plateau, dans Notre-Dame-de-Grâce, dans le Vieux-Montréal –  qui va devenir « le » quartier où vivre – dans le Sud-Ouest ou au centre-ville? En plus du prix de votre futur nid, ce critère est essentiel avant de commencer votre recherche.

2. Miser sur un constructeur fiable. Un promoteur immobilier réputé, solide, ne risque pas de vous laisser tomber avec des travaux non complétés. De plus, sa réputation et la qualité de ses constructions vous aideront à préserver votre valeur de revente.

3. Voir plus loin que le seul appartement. Acheter une copropriété, c’est aussi acheter une part de l’immeuble dans lequel il se trouve : les couloirs, les ascenseurs et tout le reste vous appartiennent dans une proportion qui correspond à celle que vous occupez dans l’immeuble. Ces parts de l’édifice s’appellent des « parties communes ». Sont-elles bien construites? Nécessiteront-elles beaucoup d’entretien?

4. Voir les frais de condo comme un investissement. Au lieu de rechercher les frais les moins élevés, intéressez-vous plutôt à la façon dont ils seront investis : un entretien rigoureux, la création d’un fonds de prévoyance, de bons services… et demandez aussi à qui incombera la responsabilité de gérer ces sommes. Est-ce une firme privée ou devrez-vous vous y participer?

5. Comprendre la vie en copropriété. Votre condo a beau vous être livré « clé en main », cela ne veut pas dire qu’après en avoir pris possession, il ne vous reste qu’à vous occuper de vos quatre murs. En plus de votre appartement, vous êtes propriétaire, avec d’autres personnes, de tout un immeuble avec ce qu’il comporte : vous vivez en « communauté » avec ces personnes, ce qui est bien différent de la vie en appartement.

Voici d’autres liens qui pourraient répondre à vos questions : l’article de Châtelaine, le site condolegal.com ou encore CAA Québec.

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Le marché des condominiums à Montréal ne s’est jamais essoufflé de manière notable : une preuve de plus qu’il constitue un secteur de choix où investir. Alors que les fonds communs et les placements boursiers tournent au ralenti côté rendement depuis octobre 2008, l’immeuble devient une valeur refuge plus sûre que jamais.

Comment investir et demeurer à l’abri de la grisaille économique et des rendements insatisfaisants? En privilégiant l’immobilier et surtout, en accordant une attention particulière à l’emplacement ou au quartier où réaliser son investissement.

Des quartiers « qui montent », tels que Rosemont-La Petite Patrie, la portion ouest de Notre-Dame-de-Grâce ou mieux encore, le Vieux-Montréal et les environs de l’autoroute Bonaventure, où se trouvent notamment des immeubles neufs tels que ceux du projet M9, permettront à l’investisseur avisé de mettre son argent à l’abri de bien des débâcles.

Face à une demande de plus en plus exigeante de la part des consommateurs, les développeurs immobiliers comme Développement McGill proposent des condos de grande qualité au design contemporain. De plus, des projets verts prennent graduellement leur place autant dans le domaine résidentiel, comme les condos  Square Benny, que dans l’architecture de la ville elle-même comme le siège de la Tohu.

Bref, comme le dit l’expression populaire, « Quand le bâtiment va, tout va » et l’immobilier semble bien être la clé du retour de la confiance en l’économie.

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Avec le nombre de ses résidents et travailleurs qui grimpe en flèche, le Vieux-Montréal est devenu un quartier idéal pour installer son entreprise de services et son commerce de proximité. Vous avez une idée d’entreprise en tête? Qu’attendez-vous!

Le renouveau du quartier, amorcé avec la création de la cité du multimédia il y a une dizaine d’années, se poursuit maintenant avec de nombreux projets résidentiels prestigieux – projet M9, le 777, rue Gosford, le Orléans, à l’ombre de l’église Notre-Dame – offrant à une clientèle aisée un choix d’appartements contemporains de très haute qualité.

Tous les experts le confirment : l’emplacement – « location, location, location », comme disent les Américains – joue un rôle clé dans le succès de toute entreprise de service ou de commerce au détail. Dans le Vieux-Montréal, où le développement immobilier et les projets de condo abondent, les nouveaux résidents ont besoin de telles entreprises.

Et que veulent les nouveaux citoyens de ce quartier en pleine croissance? Des services, des commodités, bref, des commerces qui répondent à leurs besoins. À ces citadins s’ajoutent des travailleurs et des entrepreneurs de secteurs de pointe – communications, médias, publicité, design, nouvelles technologies –, des studios de photographes, des maisons de production et de cinéma qui tous, à leur manière, contribuent à faire du Vieux-Montréal «le » lieu où il faut être dans les années 2010.

En parallèle, les entreprises qui y investissent maintenant – détaillants de toutes sortes, commerces alimentaires et de proximité, dépanneurs et autres entreprises de service – seront aux premières loges de ce quartier encore en devenir.

La transformation prochaine de l’autoroute Bonaventure en boulevard urbain, dont la phase 1 a été annoncée en juin 2009 (un projet de l’envergure du Quartier international de Montréal) et le réaménagement du secteur des rues Brennan, Duke et Wellington laissent la porte ouverte à bien des idées de commerces et d’entreprises.

Misez sur ce nouveau quartier est une assise solide de réussite. Votre imagination et votre sens des affaires feront le reste!

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Les acheteurs de condos à Montréal ne sont pas toujours ces jeunes branchés qu’on voit dans les publicités. Ils ont souvent la cinquantaine ou plus et sont de nouveaux acteurs clés de la vie urbaine.

Dans le Vieux-Montréal et ailleurs en ville, qu’on parle de lofts urbains ou de copropriétés traditionnelles, le monde de l’immobilier compte parmi sa clientèle une proportion appréciable de couples et de personnes seules déjà retraitées ou en fin de parcours professionnel.

Plusieurs facteurs contribuent à cette attirance des 50 ans et plus pour le mode de vie citadin, en condo à Montréal.

– La vie de banlieue ne répond plus à leurs besoins. Loisirs axés sur les jeunes familles, quartiers déserts entre 9 et 5 : en banlieue, les baby-boomers s’ennuient.

- Vieillir au 21e siècle appelle des besoins nouveaux. À 55 ans, on mord encore pleinement dans la vie : sports, loisirs, voyages, vie professionnelle : les baby-boomers ont encore devant eux une bonne vingtaine d’années de vie active et avec un condo à Montréal, ils entendent bien en profiter.

– La proximité des services. Salles de spectacle, boutiques, hôpitaux, restaurants, cinémas : accessibles uniquement en voiture quand on vit en banlieue, ces commodités  sont à distance de marche en ville, ce qui séduit les baby-boomers prêts pour la vie urbaine.

– Une vie sociale dynamique. Célibataires, veufs ou divorcés, les baby-boomers vivant seuls reviennent souvent en ville pour contrer la solitude, socialiser et se créer un nouveau réseau.

Conclusion : la vie commence à 50 ans – ou plus! – pour cette génération de citoyens prête à laisser derrière elle la piscine, la tondeuse à gazon et tous les travaux d’entretien associés à une maison devenue trop grande après le départ des enfants.

Et pour satisfaire cette clientèle exigeante, au portefeuille plutôt bien garni, les projets immobiliers et les appartements au style contemporain ne manquent pas!

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Entre Griffintown et le bassin Peel, les petites rues de l’ancien cœur industriel de Montréal sont appelées à un grand avenir à l’aube du réaménagement de l’autoroute Bonaventure. Investisseurs, ouvrez l’œil!
Acheter un condo ou installer son entreprise dans ce secteur avant la foulée des travaux pourrait devenir un investissement des plus profitables.

Après le réaménagement du bassin Peel, la création du Quartier international, juste à l’ouest du Faubourg-des-Récollets, les urbanistes ont maintenant dans leur mire l’autoroute Bonaventure. C’est là une excellente nouvelle : la porte d’entrée la plus achalandée de Montréal mérite mieux que les piliers de béton de ce tronçon de route né dans la foulée d’Expo 67.

Pour les acheteurs de condo comme pour les promoteurs immobiliers de Montréal, le quartier entourant l’autoroute Bonaventure revêt déjà un très grand intérêt.

Que deviendra la bonne vieille autoroute? Si le projet se réalise comme prévu, il deviendra un boulevard urbain, un peu comme l’avenue McGill College ou les environs du Quartier international. De nouveaux immeubles, des boutiques et des magasins et toute une vie urbaine s’y installeront. Résidents et commerçants pourront profiter des nouveaux espaces verts des ilots et corridors piétons, de nouveaux circuits de transport en commun qui font partie de l’aménagement initié par La Société du Havre.

Le Quartier international et la cité du multimédia sont à proximité et déjà, les meilleurs architectes y ont signé des immeubles qui sont le reflet du talent et du génie créatif montréalais, notamment l’édifice Cognicase, rue Duke, l’immeuble Autodesk, rue de la Commune, ou les nouveaux projets résidentiels et commerciaux à succès tels que le M9 de la firme Sid Lee Architecture, à l’angle des rues Prince et Wellington.

Autre indice qui devrait aiguillonner les investisseurs : les bons restaurants dont on se refile le nom de bouche à oreille, les boutiques de mode et de design qui attirent les Montréalais avant-gardistes de tous âges, les adresses encore méconnues, mais à connaître, toutes convergent vers ce secteur de la ville.

Pour l’investisseur comme pour le particulier à la recherche d’un condo à Montréal, le futur boulevard Bonaventure et les rues Brennan, Duke, Queen, Wellington et les environs sont donc un secteur à découvrir… sans plus tarder!

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Après le boum qui a suivi l’arrivée de la Cité du multimédia, le Vieux-Montréal vit maintenant celui de l’habitation et a acquis le statut de quartier urbain à l’avant-garde de toutes les tendances. Acheter dans le quartier est une vraie bonne affaire, pour plusieurs raisons.

Le Vieux-Montréal est en pleine effervescence. Depuis l’arrivée du Quartier international et de plusieurs hôtels prestigieux – Saint-James, hôtel Place d’Armes, Intercontinental, hôtel Gault et autres – son visage a subi un véritable lifting, sans que soit sacrifié un gramme de son élégance architecturale.

Plus qu’un haut lieu du tourisme au Canada, le Vieux-Montréal est devenu un idéal de l’art de vivre citadin. Pour qui recherche un condo à Montréal, il devrait être l’un des quartiers à privilégier. Plusieurs arguments le confirment :

• La valeur historique des immeubles. En plus de garantir que votre condo gardera et acquerra de la valeur, ce cachet a aussi des retombées sur les constructions neuves, car dans le « Vieux », on ne construit pas n’importe quoi : la qualité de l’architecture est un critère de base que les promoteurs doivent satisfaire.

• Un lieu de tendances. Les boutiques des designers de mode les plus en vue, les bars à vin comme le Aszu, les meilleurs restaurants – Le Local, Grange vin et bouffe, etc. – et les sandwicheries de goût telles que Le Cartet et Olive et Gourmando ont pignon sur rue dans le quartier. Vous êtes à distance de marche des meilleures tables de Montréal.

• La qualité de vie. Sortez marcher dans le Vieux-Port, arrêtez voir un film au cinéma Imax, visitez le Musée Pointe-à-Callière, empruntez la piste cyclable du canal Lachine… avec ou sans vélo, puisque les bornes Bixi sont à deux pas.

• Une nouvelle classe de citoyens urbains et branchés. Des gens comme vous choisissent le Vieux-Montréal pour un retour en ville après des années en banlieue et pour joindre des Montréalais venus de tous les coins d’Europe et d’ailleurs, retraités ou qui travaillent au centre-ville et s’y rendent… à pied.

Le quartier n’a pas fini de changer et de bouger : ce sera le lieu où vivre dans les années 2010. Y serez-vous?

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Depuis son dévoilement il y a maintenant un peu plus d’un an, la seconde phase du projet – qui en comportera quatre à terme – s’est méritée maints éloges, notamment en raison du caractère dynamique et franchement avant-gardiste de son architecture, une proposition signée par le cabinet d’architectes Sid Lee Architecture (anciennement Nomade). La qualité de l’ensemble n’a d’ailleurs pas échappé aux acheteurs, ce dont témoigne le fait que 34 unités avaient déjà trouvé preneurs avant même que ne soit levée la première pelletée de terre. Il reste des unités résidentielles et commerciales à vendre, avis aux intéressés!

On peut obtenir plus d’information au sujet du projet en composant le 514 947-5597 et en visitant le site de Développements McGill ou le site du projet condo Montreal M9.

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En tant qu’architectes paysagistes et designers urbains, participer au projet du Square Benny en association avec Développements McGill a été l’occasion de remettre en question une idée reçue : habiter vert coûte cher. Nous avons donc travaillé avec le promoteur et les architectes de la firme Nomade sur un concept de condos urbains contemporain, abordable et à la fois écologiques, basés sur les principes du développement durable.  Ce projet de condos neufs est une manifestation concrète de la vision intégrée du dirigeant de Développement McGill, Stéphane Côté, qui s’entoure de professionnels aguerris pour proposer des projets à l’attitude architecturale, urbaine et de paysage. 

Nous avons mis à profit notre expérience pour faire des espaces verts du Square Benny le prolongement des unités d’habitation – il s’agissait d’ouvrir la perspective vers l’extérieur tout en garantissant à chaque nouveau propriétaire un maximum d’intimité. 

La nature au premier plan

D’abord, dans le plan général du projet, que nous avons imaginé à la manière d’une feuille surdimensionnées vue du ciel : une allée centrale qui sillonne le développement en diagonale, véritable trait d’union du Square et, de part et d’autre, des folioles qui délimitent les terrasses des condos du rez-de-chaussée, légèrement surélevées pour préserver la dimension privée des unités d’habitation.

Situés à l’angle de la rue Benny et de la magnifique rue Monkland dans l’arrondissement Notre-Dame-de-Grâce à Montréal, les bâtiments sont placés plus en retrait de la rue qu’à l’habitude – un peu comme ceux de l’avenue de l’Esplanade, le long du parc Jeanne-Mance sur le Plateau Mont-Royal. Nous avons préservé cette condition. Le recul des bâtiments nous a permis d’ouvrir Square Benny sur l’extérieur en ménageant des espaces de transition qui lui permettraient de s’intégrer harmonieusement à son environnement immédiat. Ce qui offre du même coup un meilleur point de vue sur les arbres matures qui bordent la rue Benny, donne un relief accru aux volumes architecturaux et confère intimité à ses résidents. 

La vie en vert

Depuis près de 15 ans, tout le quadrilatère de Benny Farm fait l’objet d’une revitalisation axée sur l’écologie et le développement durable et il était évident que le projet de condos Square Benny devait non seulement participer de cette vision mais la renforcer, dans la mesure du possible. Le travail qui a été fait par le promoteur et les architectes pour que cet ensemble soit certifié LEED et NovoClimat, de même que notre approche des espaces paysagés, ont été guidés par cette vision intégrée. 

À ce titre – et c’est le troisième élément d’importance de l’aménagement que nous proposons, nous avons choisi pour le jardin commun des espèces végétales indigènes qui réduisent les besoins d’irrigation et d’entretien tout en offrant une belle floraison qui accentue le caractère naturel du Square, son côté « campagne en ville ». 

Le meilleur des deux mondes

À mes yeux, le principe du condo éco-énergétique hybride  – qui combine efficacité énergétique, technologies de conception et de construction écologiques, et intégration harmonieuse avec l’environnement – est un exemple probant en matière d’habitat urbain. À cet égard, le Square Benny est un projet qui marque un nouveau tournant dans la façon de voir et de vivre la ville, car il réunit toutes ces qualités en demeurant financièrement à la portée de jeunes couples et de familles dont c’est le premier, ou parfois le deuxième achat. Et pour nous, c’est un pari réussi. Autant pour les idées reçues !

Depuis 15 ans, Claude Cormier et sa firme Claude Cormier Architectes Paysagistes distillent leur audace et leur créativité au profit de projets d’envergure partout en Amérique du Nord − de la forêt suspendue du siège Social de Nissan à Détroit, aux plages urbaines HtO et Sugar Beach de Toronto, au Complexe des sciences Pierre-Dansereau de l’Université du Québec à Montréal, en passant par l’esplanade du Palais des Congrès de Montréal, l’installation « Forêt de bâtons bleus » de l’Internationale Flora 2006 dans le Vieux-Port de Montréal (et sa réinstallation en Angleterre), ou encore la fameuse « Lipstick Forest » du Palais des Congrès de la métropole. Au cours des dernières années, Claude Cormier Architectes Paysagistes a reçu plus de 30 prix et mentions, dont le Mérite national de l’Association des architectes paysagistes du Canada (AAPC) à cinq reprises entre 1999 et 2008, le Prix Emerging voice for North America de l’Architectural League de New York, de même que le Prix Frederick Todd de l’AAPC, ces deux derniers pour la reconnaissance globale de son œuvre. 

Les condos Square Benny en bref

Promoteur : Développements McGill
Architecte : Nomade Architecture
Design paysager : Claude Cormier Architectes Paysagistes
Quartier : Notre-Dame-de-Grâce
Nombre de logements : 114 dans deux bâtiments (38 + 76)
Superficie : de 440 à 1 700 pi2
Prix : de 140 000 à 389 000 $ (avec stationnement)
Certifications : Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)* et Novoclimat

À proximité : le Village Monkland, avec ses boutiques, restaurants et cafés branchés, le parc Benny et les stations de métro Vendôme et Villa-Maria. Une école et un CLSC viendront s’ajouter au projet qui se termine à l’été 2009.

* À venir

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